AG体育辞暮尔尔，烟火年年。刚刚过去的2023年，合肥房地产市场有着太多的变革与调整。

　　从新房取消限购到土拍规则调整，滨湖、包河再出地王，再到各区房价纷纷创新高，超60盘启动全民分销，合肥楼市愈发内卷，产品不断升级迭代。

　　这一年，合肥房地产市场经历了太多太多，为了深度复盘2023年的合肥楼市，第一房研究院、合肥楼市公众号联合策划《2023年终说泼天的富贵，合肥新一轮拆迁地图》，从政策、新房、土地、二手房等各方面解析房地产市场。

　　刚刚消息，合肥将划定一批城市更新重点区域，相关项目规划设计方案编制已启动招标，拟涉及胜利路街道、龙岗、柏堰科技园等地。

　　本次规划范围包括四个片区，合计总用地面积为约1619公顷。规划期限近期至2025年，远期至2035年。

　　胜利路街道城市更新片区，用地面积137公顷，西至南淝河板桥河，东至淮南路，南至长江东路、长江东大街，北至北一环；

　　铜陵路街道城市更新片区，用地面积约462公顷，东至东二环路，南至新安江路和长江东路，西至东一环路、全椒路和铜陵北路，北至北二环路；

　　龙岗城市更新片区一，用地面积约696.9公顷，北至明皇路，南至长江东路，西至东二环路，东至王岗路；

　　龙岗城市更新片区二，用地面积约323.5公顷，西至郎溪路，东至龙岗路、二十埠河，南至规划淮南东路，北至长江东路、襄水路。

　　在合肥高新区，柏堰科技园单元规划及重点更新区域建设方案也将启动编制。拟划定多个重点区域，用以指导片区下一步城市更新建设。

　　根据合肥产业发展和城市更新需要，本次方案编制分为单元规划范围和重点更新区域范围两个层次。项目规划近期为2024年-2026年，远期至2035年。

　　为北至习友路、绕城高速，西至创新大道、石莲南路、长宁大道，南至宁西铁路，东至合九铁路（不包括桃花镇管辖范围），总面积约20平方公里。主要是科学划定更新单元，明确更新思路，深化柏堰科技园产城融合规划设计。

　　需重点体现园区发展战略，强化规划空间引导和落地管控，统筹协调住房、公共服务设施、市政设施、商业配套、综合交通、绿地系统、风貌控制等专项内容，提出具体更新路径和内容。

　　拟包括东至冬梅路、南至宁西路、西至玉兰大道、北至铭传路，规划范围面积约97.95公顷；东至集贤路、南至铭传路、西至高压走廊、北至明珠大道，规划范围面积约39.2公顷；杨林路与石楠路交口两侧规划范围面积约9.16公顷；明珠大道与香樟大道交口百商地块和武警地块、太平洋闲置地块、百大拓基闲置地块约25公顷，最终具体以实际为准。

　　借鉴先发地区城市更新领域的先进经验，明晰区域提品质、补短板的更新路径与实施措施；确定“留改拆”对象，严防大拆大建。同时，编制交通提升方案，提出有针对性的提升建议和设计方案。

　　瑶海合浦南村、东升花园、隆岗村社区都要拆，火车站旁烂尾近30年的新鸿安商城，拆迁也终于迎来实质性进展。据说，已正式开工，现场很多墙壁上都写了“征”字模样。

　　去年9月30日，周谷堆片区敲下房屋拆除第一锤，标志着片区改造进入全新阶段。

　　总投资240亿，和平路片区启动征迁。总面积超2万亩，瑶海胜利路街道AG体育、铜陵路街道、龙岗等四大区域，正式启动城市更新。

　　作为合肥首善之区的庐阳，最大城中村之一龙王片区，去年11月初，已敲响拆迁第一锤，据说有人分了800万。桃花南片区、百花井大院，也相继爆出了拆迁消息。

　　号称安徽第一城区的包河区，地处骆岗中央公园旁的滨水湾小区，已开始进行搬迁，朱岗城中村、监狱小区AG体育、罍街北侧城中村、陈小郢都有拆迁计划。

　　五里庙片区即将拆迁完成，已进入到攻坚稍微阶段，合肥曾经的网红商业街区中隐于市，已拆迁完毕。去年11月召开的市规委会，也研究了七里塘片区的城中村改造方案。

　　蜀山的科大硅谷蜀山园，已经发布征收补偿实施方案。这个位置，可以说是真正的老城核心了。

　　大铺头片区的拆迁进度也很快，目前大部分建筑物都已拆除，后期也将打造蜀山未来公社、科学岛第一门户。

　　也就是在去年10月份，高新区将天乐、兴园、蜀麓、南岗AG体育、柏堰五大片区划为城市更新重点范围，南岗老街也要进行老城改造。

　　除此之外，肥东的排头社区、新站磨店老街、政务十八岗自建小区，也都相继爆出了拆迁计划。

　　这么大规模的拆迁，对房地产市场带来的刺激是立竿见影的。以庐阳龙王片区为例，大量安置需求带动了周边二手房的快速成交。

　　毕竟，大部分安置购房者在原来的生活圈子里生活了十年、二十年，甚至更长的时间，已经完全熟悉了这一片，即使换房，首先考虑的也是在附近买个住房解决居住需求。

　　1、大东门：作为合肥旧城七座城门之一，大东门承载着合肥这座城市的历史记忆。随着时代发展，如今大东门的部分区域街区环境显得单调破旧，公共服务设施也不够健全，亟待进行升级完善。

　　本次改造项目主要是对轨道交通二号线大东门站G出口区域进行景观提升，结合场地分割特点，突出地铁口景观的地标位置，并依据现状及功能需求，运用多种植物景观类型，营造丰富的空间氛围，在观赏功能的基础上，实现城市活力的个性化表达。

　　2、三孝口、市府广场：去年11月召开的市规委会第12次专项工作会上AG体育，研究了三孝口城市广场和老市府广场优化更新方案，并指出这是老城更新的重要节点，空间小但意义大。

　　3、合肥市全民健身中心：遵循老城更新改造减法原则，项目主要建设内容包括体育馆、游泳馆、羽毛球馆及功能用房、地下车库等多重业态，改造完成后将成为集市民休憩、体育健身、体育商业、通勤换乘为一体的综合体育公园

　　4、合肥解放电影院：去年9月13日，改造一新的合肥解放电影院低调试营业，历时两年半完成改造。

　　5、欧风街：为提升片区品质，完善功能设施，明珠广场于2020年底实施了综合提升改造，按照“修旧如旧”的原则对老地标记忆进行保留和升级，去年上半年已改造完成，迎来质的升华。

　　6、安徽省机械化粮库文化商业：位于望江西路388号的安徽省机械化粮库文化商业改造项目于去年中旬启动，昔日的“老粮库”将打造成省级标杆特色文化商业园区。

　　7、百年老街北油坊巷：经历了岁月风雨洗礼而坑洼的街道如今已然蝶变。成为了年轻人喜闻乐见的网红街区。

　　合柴1972：首个由监狱旧址改造的城市文化空间，以其特有的城市文化记忆，将你带回到上个世纪的工业时代

　　长江180艺术街区：废弃老厂房变身艺术街区，来自旧工业的沧桑感和现代艺术的时尚感在园区内相互交错，肆意生长。

　　长江·合集：停车库也能改造出新花样，集咖啡、书店、文创、设计师买手店于一体，这里更像是一个城市会客厅

　　龙湖车桥新界：老工业厂房“活”了，依托老厂房独具年代感的古老建筑，配合现代感十足的设计理念，成就了现在充满复古气息的文化时尚街区

　　南七天地文创街区：老厂房“变身”潮流商街，去年9月以全新的面貌展现在合肥人面前

　　从城市发展角度来看，大规模的城市更新将彻底改变片区城中村和老旧小区相间、生活环境差的旧城面貌，有效改善区域人居环境和城市品质，同时加速提升城市能级新格局，全面掀开“老城复兴”新篇章。

　　通过城市更新行动，合肥的城市功能进一步完善，城市品质进一步提高，城市活力进一步凸显。

　　从房地产市场来看，合肥的老城区由于地段醇熟，各种配套都是已经确定的，大部分都有着较高的价值。可受制于板块供地稀缺，一直处于供求失衡的状态。现在老城区启动城市更新AG体育，一方面会释放出优质的地块，另一方面会产生大批量的拆迁户，从而为楼市极大增强了一部分高端购买力，达到活跃市场，促进楼市回暖的作用。